Splendida villa libera su 4 lati, al Margine Rosso

RIF. TELEFONICO AGENZIA: 331 6768111 (STEFANO)

V-Ale Immobiliare propone villa unifamiliare in via Feronia a Quartu S. Elena. Vicina alla spiaggia del Poetto, mantiene esposizione ed affacci invidiabili nonché visuale verso il mare. E’ interamente circondata da giardino privato (oltre 500 mq) finitimo, lungo la via Feronia, con altre proprietà private; l’affaccio principale è sulla stessa via e, quindi, verso il prospiciente parchetto. Il retro confina, invece, con un terreno completamente sgombro che consente all’immobile in vendita di godere di maggior visuale e luminosità, a fronte di spazi già progettualmente concepiti secondo logiche geometriche ed illuminotecniche ben oltre gli standards. Il lotto è completamente recintato e dotato di cancelli pedonale e carrabile automatici.

L’elegante ed esteso ingresso introduce, attraverso una tettoia esterna, alla villa, che si sviluppa su tre piani (seminterrato, rialzato e primo, collegati mediante ricercata scala elicoidale interna) e giace su un’area di sedime di circa 130 mq. In continuità con la zona adibita ad ingresso si sviluppa un luminoso salone, baricentrico rispetto all’adiacente cucina/pranzo ed alla zona, riservata mediante porta scorrevole e disimpegno, ospitante una camera da letto ed un bagno assai arioso. Ampie porte finestre collegano il salone e la cucina alla grande terrazza coperta, con annessa zona barbecue, appartata sul retro del fabbricato.

Il piano primo si compone di due camere da letto ed un bagno, il tutto ben articolato attorno al disimpegno. Sono anche presenti un balcone sul prospetto principale ed una terrazza sul retro. Non confina direttamente con il solaio di copertura ma con un sottotetto isolato, comunque accessibile, non considerato ai fini del calcolo della superficie commerciale di 280 mq.

Al piano seminterrato si sviluppa la spaziosa ed accogliente taverna, con zona cottura e zona pranzo, arredata con un grazioso camino a legna. Dalla taverna si accede alla lavanderia da un lato, ad un magazzino/sgombero dall’altro. Quest’ultimo locale mette in collegamento diretto, attraverso una porta tagliafuoco, l’unità principale con l’autorimessa, di circa 30 mq utili e completa di serranda automatica.

Accessibili dall’esterno trovano collocazione la centrale tecnica ed una comoda legnaia.

La villa è dotata di un capillare sistema di climatizzazione invernale ed estiva, di sistema di produzione di acqua calda del tipo “solare termico” con accumulo e di riserva idrica. E’ altresì presente un impianto di allarme. L’impianto elettrico è ben sezionato per linee, zone e piani; l’impianto idrico è del tipo a collettori di zona con valvole per ogni utilizzatore. I serramenti sono in legno ed è presente un sistema di isolamento termico “a cappotto”.

Tutti gli spazi, interni ed esterni, sono completamente e perfettamente rifiniti con materiali di alta qualità. Lo stato di conservazione generale è ottimo e l’immobile, libero, è immediatamente abitabile e costantemente manutentato in ogni sua parte nonché corredato da certificato di agibilità/abitabilità.

E’ conforme sia dal punto di vista urbanistico/edilizio che catastale. Ulteriore documentazione, incluso book fotografico, è disponibile presso l’agenzia.